マンションの外壁塗装で部屋が臭い！ベランダ・エアコンはどうなる？工事中の困りごとと対策を現場のプロが解説

マンションの大規模修繕で外壁塗装が始まると、「部屋の中まで塗料の臭いがする」「ベランダに洗濯物が干せない」「エアコンは使えるの？」といった困りごとが出てきます。

私は外壁塗装や防水工事の現場に携わっており、以前はマンション管理の仕事もしていました。住む人・工事をする人・管理する人、それぞれの立場を知る者として、工事中によくある困りごとと、その対策をまとめました。賃貸に出しているオーナーの方にも役立つ内容です。

外壁塗装工事の流れと「臭い」が出るタイミング

マンションの外壁塗装は、足場の設置、高圧洗浄、下地補修、塗装、検査という流れで進みます。臭いが強く出やすいのは、塗料を塗る工程です。特に、鉄部（手すりや扉など）に使う塗料や、溶剤（シンナー）を含む油性の塗料は、臭いが出やすい傾向があります。最近は臭いの少ない水性塗料を使う場面も増えていますが、場所によっては油性塗料が必要になることもあります。

臭いはどれくらい続く？

塗料の臭いは、塗っている最中から塗った直後が最も強く、乾燥が進むにつれて弱まっていきます。天候や気温、塗料の種類にもよりますが、同じ面の塗装が終われば、数日のうちに気にならなくなることが多いです。

ただし、外壁塗装は下塗り・中塗り・上塗りと複数回に分けて行うため、自分の部屋の面を塗る期間は臭いが何度か発生します。また、建物の別の面を塗っているときでも、風向きによっては臭いが流れてくることがあります。工程表を確認して、「いつ自分の部屋の近くを塗るのか」を把握しておくと、心の準備がしやすくなります。

部屋が臭いときの対策

• 塗装の日程を確認する：掲示板や配布物に、自分の部屋の面をいつ塗るかが書かれていることが多いです。わからなければ管理会社や現場に聞いてみましょう。
• 塗装日は窓を閉める：給気口（換気口）から臭いが入ることもあるため、一時的に閉じるのも効果的です。
• 空気清浄機や脱臭剤を使う：完全には防げませんが、和らげる効果があります。
• 外出する：臭いが強い日は、日中に外出の予定を入れるのも一つの方法です。

赤ちゃん・ペットがいる場合

臭いに敏感な家族がいる場合は、工事が始まる前に管理会社や施工会社へ伝えておくのがおすすめです。塗装日を個別に知らせてもらえたり、臭いの少ない塗料に配慮してもらえたりすることがあります。

ホテル代は出してもらえる？

一般的には、塗装工事の臭いを理由にホテル代などが補償されることは多くありません。ただし、体調を崩すほどつらい場合は我慢せず、管理会社や施工会社に相談してください。工事の順番や時間帯を調整してもらえるケースもあります。

ベランダ・バルコニーはどうなる？

工事中は、ベランダに置いている物を室内に移動するようお願いされるのが一般的です。洗濯物は、塗装や洗浄のある期間は外に干せないことが多いため、乾燥機やコインランドリーの利用を考えておきましょう。

バルコニーの床の防水工事がある場合は、乾燥するまで数日間立ち入れない期間があります。植木鉢や物置などの大きな私物は、早めに片付けておくとスムーズです。

エアコンは使える？

エアコンの室外機はベランダにあることが多く、工事中は塗料や洗浄水がかからないようビニールで覆われる（養生される）ことがあります。覆われている間は、エアコンを使うと故障の原因になることがあるため注意が必要です。多くの現場では、使用できない時間をできるだけ短くするよう配慮していますが、夏場や冬場は事前に施工会社へ確認しておきましょう。

防犯・プライバシーにも注意

足場がかかっている期間は、外から室内が見えやすくなったり、足場を伝って侵入されるリスクが高まったりします。窓やベランダの鍵は必ずかけ、カーテンを閉めておきましょう。工事のスタッフがベランダ側を通ることもあるため、洗濯物や私物の置き方にも気をつけてください。

賃貸オーナーの方へ：入居者への配慮

投資用マンションを賃貸に出している場合、工事中の臭いやベランダの制限は入居者の不満につながりやすいポイントです。管理会社から工事のお知らせが届いたら、入居者にも早めに共有してもらうようにしましょう。丁寧な案内があるだけで、クレームや退去のリスクを減らせます。

また、大規模修繕は建物の資産価値を保つための大切な工事です。修繕の周期や費用の考え方は、こちらの記事で詳しく解説しています。

工事期間中のスケジュール感

マンションの外壁塗装を含む大規模修繕は、規模にもよりますが数か月単位の工事になります。住んでいる人にとって「生活に影響が出やすい期間」をあらかじめ知っておくと、予定を立てやすくなります。

工程	生活への影響	準備しておきたいこと
足場の設置	騒音・振動。窓の外に足場が組まれる	カーテンを閉める習慣をつける
高圧洗浄	水しぶき。窓を開けられない	洗濯物は室内干しに
下地補修	ひび割れ補修などの作業音	在宅時間の予定を調整
塗装	臭い。窓を開けられない日がある	臭い対策の準備・外出の予定
バルコニー防水	数日間ベランダに出られない	私物を室内に移動
足場の解体	騒音・振動	工事完了後の点検日を確認

工事中によくあるトラブルと防ぎ方

現場で働いていると、住民の方との間で起こりがちなトラブルにはいくつかのパターンがあります。事前に知っておくだけで、多くは防ぐことができます。

• 窓を開けていて塗料が入った：塗装日は窓を閉める。網戸だけでは防げません
• ベランダの私物に塗料が付いた：お知らせに従って事前に片付けておく
• 車に塗料が飛んだ：駐車場の近くで作業する日は、カバーや移動の案内が出ることがあります
• 作業員と顔を合わせて気まずい：ベランダ側の窓はカーテンを閉めておくと安心
• エアコンが使えず暑い・寒い：室外機の養生日程を事前に確認し、必要なら現場に相談

もし被害が出てしまった場合は、自分で対処しようとせず、すぐに管理会社や現場の担当者に連絡しましょう。施工会社は工事保険に加入していることが多く、状況に応じて対応してもらえます。

工事が終わった後にチェックしたいこと

足場が外れて工事が終わったら、自分の部屋のまわりに問題がないか確認しておきましょう。工事完了後には、住民向けに不具合の申し出を受け付ける期間が設けられることが多いです。

• 窓ガラスやサッシに塗料が付いていないか
• ベランダの床や排水口にごみ・塗料が残っていないか
• 室外機や給湯器が正常に動くか
• 網戸や物干し金物が元どおり取り付けられているか
• 室内の天井や壁に、工事前になかったシミがないか

気になる点は、申し出の期間内に管理会社や施工会社へ伝えましょう。写真を撮っておくと、状況を正確に伝えられます。賃貸に出しているオーナーの方は、入居者にもチェックを呼びかけてもらうと安心です。

よくある質問

Q. 外壁塗装の臭いは体に害がありますか？

A. 塗料の臭いの主な原因は、塗料に含まれる溶剤などの成分です。換気や窓の開閉に注意すれば、一般的には過度に心配する必要はありませんが、気分が悪くなる場合は無理をせず外出し、管理会社や施工会社に相談してください。

Q. 工事中も洗濯物を外に干せる日はありますか？

A. 工程によっては干せる日もありますが、洗浄や塗装の日、ベランダ側で作業する日は干せません。掲示される工程表やお知らせで、干してよい日を確認しましょう。

Q. ベランダに置いているエアコンの室外機は動かす必要がありますか？

A. 基本的には施工会社が養生や移動を行います。自分で動かす必要はありませんが、室外機の周りに物を置いている場合は、片付けておくと作業がスムーズです。

Q. 在宅勤務なので騒音が心配です。どうすればいいですか？

A. 足場の設置・解体や下地補修の日は音が出やすくなります。工程表で作業日を確認し、オンライン会議の時間を調整したり、作業の大きい日は外で仕事をしたりするのがおすすめです。

Q. 工事について意見や要望はどこに伝えればいいですか？

A. まずは管理会社や、現場に設置されている工事事務所に伝えましょう。要望は記録に残るよう、書面やメールで伝えると確実です。

まとめ

• 臭いが強いのは主に塗装の工程。日程を確認して窓を閉める・外出するなどで対策
• 赤ちゃんやペットがいる場合は、工事前に管理会社・施工会社へ相談
• ベランダの私物は移動し、洗濯物は外に干せない期間がある
• 室外機が養生されている間のエアコン使用は注意
• 足場がある期間は防犯にも気をつける