マンションの大規模修繕が始まると、気になるのが工事の騒音です。とくに在宅勤務やテレワークをしている方にとっては、「オンライン会議に音が入らないか」「集中できる日はあるのか」と、毎日の仕事に関わる切実な悩みになります。
私はマンション管理を経て、現在は外壁塗装や防水工事など建物の修繕に携わっています。この記事では、大規模修繕でうるさくなりやすい工程と時期の目安、在宅勤務中にできる騒音対策を、工事の流れに沿って解説します。
大規模修繕の工事期間と、作業の時間帯
マンションの大規模修繕は、建物の規模にもよりますが、数か月から半年程度かかるのが一般的です。ただし、ずっと同じ大きさの音が続くわけではなく、工程によって騒音の大きさは大きく変わります。
作業の時間帯は、平日の朝9時ごろから夕方5時ごろまでが多く、日曜・祝日は休みとするケースが一般的です（土曜日は作業する現場もあります）。詳しくは、工事前に配布される工程表や掲示で確認しましょう。
工程ごとの騒音の目安
| 工程 | 主な音 | 騒音の目安 |
|---|---|---|
| 足場の組み立て | 金属のパイプを組む音、運搬の音 | 大きい |
| 高圧洗浄 | 水を吹き付ける音、機械の音 | 中くらい |
| 下地補修 | コンクリートをはつる音、ドリルで穴をあける音 | 大きい |
| シーリングの打ち替え | 古いシーリングをはがす作業 | 小さい |
| 外壁の塗装 | ローラーや刷毛での作業 | 小さい（臭いが出やすい） |
| バルコニー・屋上の防水 | 材料を削る音、機械の音 | 中くらい |
| 足場の解体 | 金属のパイプを外す音、運搬の音 | 大きい |
とくに音が大きいのは、足場の組み立て・解体と、下地補修（はつり・穴あけ）です。足場の組み立てと解体は、自分の部屋の前を通過する数日間が特にうるさくなります。下地補修は、ひび割れや浮きがある箇所を中心に行うため、部屋によって音の大きさに差が出ます。
一方、塗装の工程は音が比較的小さいかわりに、塗料の臭いが出やすくなります。臭いへの対策は、別の記事で詳しく解説しています。
在宅勤務・テレワーク中の騒音対策
工程表で「うるさい日」を把握しておく
もっとも効果的なのは、騒音の大きい工程が自分の部屋の前で行われる日を事前に知っておくことです。掲示板の工程表を確認し、分からないときは現場事務所に「〇号室の前で、足場の組み立てやはつり作業があるのはいつごろですか」と聞いてみましょう。
大事な会議は、静かな時間帯や日に寄せる
作業開始前の朝の時間帯や、作業が終わった夕方以降、作業のない日曜・祝日は比較的静かです。重要なオンライン会議やプレゼンは、可能であれば静かな時間帯に設定しておくと安心です。
ノイズキャンセリングとマイク設定を活用する
ノイズキャンセリング機能付きのイヤホンやヘッドセットを使うと、自分が聞こえる音を減らせます。また、オンライン会議ツールの「ノイズ抑制」機能をオンにしておくと、相手に伝わる工事の音を和らげられます。会議の冒頭で「工事中のため音が入るかもしれません」とひと言伝えておくのも一つの方法です。
作業する部屋を変える
騒音は、作業している面に近い部屋ほど大きくなります。ベランダ側で作業している日は、廊下側の部屋で仕事をするなど、作業場所を移動するだけでも聞こえ方が変わります。
うるさい日だけ、外で作業する
音の大きい工程は、自分の部屋の前では数日程度で終わることが多いものです。その日だけは、コワーキングスペースやカフェ、会社のオフィスなどで作業すると割り切るのも現実的な選択です。
どうしてもつらいときの相談先
騒音で仕事に大きな支障が出る場合は、管理会社や施工会社に相談しましょう。作業の順番を入れ替えたり、音の大きい作業の時間帯を調整したりしてもらえることがあります。相談するときは、困っている日時と内容、希望する対応を具体的に伝えると、話が進みやすくなります。
なお、騒音を理由とした費用の補償は、一般的には難しいことが多いです。補償を求めるより、日程の調整をお願いするほうが現実的な解決につながりやすいでしょう。
工事が始まる前に準備しておきたいこと
- 工事の説明会や配布資料で、工期・作業時間・休工日を確認する
- 工程表を写真に撮るなどして、いつでも見られるようにしておく
- ノイズキャンセリング機能付きのイヤホンやヘッドセットを用意する
- 在宅勤務の場所を、作業面から離れた部屋に移せないか考えておく
- 音の大きい工程の時期に合わせて、出社日やコワーキングスペースの利用を検討する
小さな子ども・ペットがいる場合
大きな音は、小さな子どもの昼寝やペットのストレスにも影響します。昼寝の時間に作業が重なる場合は、静かな部屋に移す、工事の少ない時間帯に寝かせるなどの工夫をしましょう。
音に敏感なペットは、音の大きい工程の日だけ一時的に預けるという選択肢もあります。ペットが体調を崩しやすい場合は、かかりつけの獣医師に相談しておくと安心です。
修繕の一時金や、修繕積立金の値上げが気になったら
大規模修繕では、修繕積立金が足りずに、所有者が一時金を負担するよう求められることがあります。工事のあとに、次の修繕に備えて修繕積立金が値上げされるケースも珍しくありません。
修繕積立金が値上げされる理由や、所有者ができる対策、外壁塗装や防水工事がどれくらいの周期で必要になるのかは、次の記事で詳しく解説しています。
よくある質問
Q. 大規模修繕の工事は、土日も行われますか？
A. 日曜・祝日は休みとする現場が多いですが、土曜日は作業する現場もあります。工事前に配布される工程表や、掲示板のお知らせで確認しましょう。
Q. 一番うるさいのは、いつごろですか？
A. 足場の組み立てと解体、下地補修（コンクリートのはつりや穴あけ）の時期が、特に音が大きくなりやすい工程です。足場の組み立ては工事の始めに、解体は終わりに行われます。
Q. オンライン会議に工事の音が入らないようにするには？
A. 会議ツールのノイズ抑制機能をオンにする、マイク付きのヘッドセットを使う、作業面から離れた部屋で参加するなどの方法があります。重要な会議は、作業のない時間帯に設定するのが確実です。
Q. 騒音がつらいので、作業の時間を変えてもらえますか？
A. すべての要望に応えられるわけではありませんが、作業の順番や時間帯を調整してもらえることがあります。管理会社や現場事務所に、困っている日時を具体的に伝えて相談しましょう。
Q. 工事中に在宅勤務をする場合、会社に伝えたほうがいいですか？
A. 必要に応じて伝えておくと安心です。工事の期間と音が大きくなりやすい日を共有しておけば、出社日の調整や会議の時間設定に協力してもらいやすくなります。
まとめ
- 大規模修繕の騒音は工程によって大きく変わり、足場の組み立て・解体と下地補修が特にうるさい
- 工程表で、自分の部屋の前で音の大きい作業がある日を把握しておく
- 大事な会議は静かな時間帯に寄せ、ノイズキャンセリングやノイズ抑制機能を活用する
- うるさい日だけ作業場所を変えるのも現実的。つらいときは管理会社に日程の調整を相談する
大規模修繕は、建物を長く快適に使うために欠かせない工事です。音の大きい時期をあらかじめ知っておけば、仕事への影響をぐっと小さくできます。
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